近一年以來北京鏈家租賃新增掛牌均價及環(huán)比 數(shù)據(jù)來源：Real Data數(shù)據(jù)庫

　　6月過半，畢業(yè)離校的時間越來越近，讓畢業(yè)生苦惱的不止是結(jié)業(yè)考試，還有馬上即將面對的社會大學第一課――租房。對于大多數(shù)畢業(yè)生來說，剛步入社會，社會經(jīng)驗不足，在租房這件事上沒有什么經(jīng)驗，往往會遇上套路和深坑。為此，多家中介機構(gòu)和長租公寓都針對畢業(yè)生推出了免押金，租金月付等活動，力求保障年輕租客的利益。

　　同時，畢業(yè)季也帶來了租賃需求的明顯升溫。綜合鏈家、我愛我家等租賃機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，5月北京租賃住房市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，交易量小幅增加，租金價格基本持平。業(yè)內(nèi)觀察認為，伴隨著大學生畢業(yè)季的到來，租賃旺季初露端倪，且90后租客的占比有明顯的上升趨勢。

　　畢業(yè)季到來 租賃交易量增加

　　即將畢業(yè)的劉超（化名）是北京工商大學大四的學生，家住房山的他，已經(jīng)在海淀找了一份IT的工作，于是在知春路附近租房成了劉超最近最犯愁的事。

　　劉超告訴北京青年報記者，他已經(jīng)看了好幾處房子，但都因為租金的問題沒有談下來。由于畢業(yè)季租賃需求開始火熱，房東對于租金的預期普遍較高，很多房源租金都有幾百元不等的漲價。

　　鏈家旗下的貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，北京租賃市場在4月基礎上略有升溫，北京鏈家租賃成交量在4月基礎上小幅增加2.2%，同比減少14.7%。租賃房源單平方米月租金為86.9元，同比漲幅為14.2%，環(huán)比上漲2.4%，近3月租金環(huán)比漲幅呈現(xiàn)擴大趨勢，但與2017年末2018年初漲幅相比收窄明顯。

　　我愛我家市場研究院統(tǒng)計也證實，租賃需求正在升溫。2018年5月，北京全市通過我愛我家（普租）及我愛我家旗下相寓（長租公寓）達成的住宅租賃交易總量環(huán)比4月增長10%，同比2017年5月增長8.5%。預計6月、7月的交易量會繼續(xù)上升，甚至超過3月的高點。

　　我愛我家市場研究院院長胡景暉表示，從年內(nèi)看，北京住房租賃市場淡旺季走勢依舊，市場正從節(jié)后旺季轉(zhuǎn)向暑期旺季。從年同期數(shù)據(jù)看，北京的租賃交易量還在增長。這其中有企業(yè)自身業(yè)務發(fā)展的原因，也有北京清理具有安全隱患的廉價合租房帶來的合租人口分流因素。而從宏觀角度來說，國家正積極鼓勵發(fā)展住房租賃市場，推動租購并舉，北京租賃市場規(guī)模的進一步擴大是在意料之中的。

　　90后租客占比提高

　　在上升的租賃需求中，由于畢業(yè)季的來臨，90后租客比例也在不斷提升。根據(jù)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，5月80后仍是主力租房人群，占全部租客的41.4%；90后次之，占全部租客的29.3%；70后占17.7%，其他年齡段租客占11.6%。與4月相比，各個年齡段中90后增幅最大，比例為1.5%。同時29.3%的占比也是自去年6月以來的最高占比，這也是大學生畢業(yè)租賃旺季到來的前奏。

　　胡景暉表示，北京的外來人口整體上還是以年輕人為主，隨著時間的推移，90后正在逐漸步入社會，成為社會中堅力量，所以他們的占比也在不斷提高。而從年齡上來講，2018年畢業(yè)的大學生還是以1996年出生的人居多，所以，進入大學畢業(yè)租賃旺季后，1996年出生的租客增長明顯。

　　各中介針對畢業(yè)生推免押金優(yōu)惠

　　租賃需求的增長，尤其是年輕租客的增加，讓各家中介都將畢業(yè)生視為重要的客戶群體。然而畢業(yè)生往往經(jīng)濟能力有限，但對生活品質(zhì)卻有著比較高的追求。

　　即將畢業(yè)的大四學生馬威（化名）告訴北青報記者，他希望自己租一套一居室，自己生活比較方便。但此前他租房時曾遭遇黑中介，租金支付通常都是“押一付三”或者“一次性支付一年房租”，不但短期造成了較大的經(jīng)濟壓力，而且高押金預收還將帶來退房時不能順利贖回的問題，錢都進別人口袋了，要回來就沒有主動權了。劉超表示，房間內(nèi)遇到設施維修、停水停電也從來找不到人來管，到頭來吃虧的都是租客?，F(xiàn)在他看上了一套北五環(huán)的一居室，租金價格都在5000元/套/月左右，這就意味著，連帶租金和押金，還沒有上班的他就要先支付2萬元左右，是個不小的負擔。

　　為了解決年輕人租房的問題，現(xiàn)在市場上多家中介和長租公寓都針對租房人提出了免租金和月付租金的服務，對于劉超、馬威這樣的年輕租戶來說，提供了更多的權益保障。

　　長租公寓企業(yè)“自如”近期就啟動了第六季“海燕計劃”，為初入社會的高校應屆畢業(yè)生提供租房月付、免押金的專項支持。

　　自如負責人告訴北青報記者，對于剛步入社會的畢業(yè)生而言，租房的事說大不大，說小不小。很多畢業(yè)生都反映，現(xiàn)在北京租賃市場上大多是“押二付一”、甚至是“押三付一”等租金支付方式，對他們來說壓力比較大。

　　面對這種現(xiàn)象，不僅是自如推出了“海燕計劃”，另一家公寓企業(yè)相寓也聯(lián)合支付寶信用評級，推出了免押金的租房計劃。

　　據(jù)介紹，相寓租戶不僅局限于畢業(yè)生，只要是支付寶芝麻信用在650分以上的，都可以到我愛我家門店選房，通過相寓的信用租房申請后，就可以享受“押金減免房租月付”的權益

　　面臨租金上漲壓力

　　租賃需求的升溫，也讓北京租賃市場面臨著租金上漲的壓力。我愛我家市場研究院最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年5月北京的住房租賃月租金均價為4572元/套，環(huán)比4月增加8元，增長0.2%，兩月基本持平，沒有大的波動。而與2017年5月相比，今年5月的租金同比上漲了5%，這也符合近幾年北京租金每年上漲個位數(shù)百分比的趨勢。

　　分類來看，5月通過我愛我家達成的普租交易的月租金均價環(huán)比上漲了2.9%，同比上漲了16.9%。而通過我愛我家旗下相寓達成的長租公寓交易的租金均價環(huán)比下跌0.6%，同比上漲1.8%。相比之下，長租公寓的價格比普通租賃更加穩(wěn)定，并對租金整體價產(chǎn)生了平抑作用。

　　鏈家旗下的貝殼研究院最新發(fā)布的租賃數(shù)據(jù)雖然與我愛我家研究院的數(shù)據(jù)有所分歧，但在租金方面相同。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，北京鏈家租賃新增房源及客源量環(huán)比小幅增加，二者環(huán)比增速分別為2.1%和3.7%。新增客房比略有上升。房東單平方米掛牌月租金為90.3元，環(huán)比上漲1.5%，漲幅擴大，預期有所增強。隨著畢業(yè)季的臨近，市場中將有一波體量較大的租賃需求集中釋放，供需矛盾加劇，房東預期進一步增強，租金面臨一定上漲壓力。

　　從兩家的租賃數(shù)據(jù)不難看出，租金方面，由于馬上將迎來畢業(yè)季，6月、7月是租賃成交的高峰期，租金價格很可能繼續(xù)出現(xiàn)一定的上漲。

　　為防止租金像房價一樣被炒高，以控租金的政策概念近期也已經(jīng)出現(xiàn)。胡景暉認為，相比買賣市場，住房租賃市場的市場化特征更加明顯，供求關系對租金價格的影響很大，每年固定的淡旺季走勢就是由此而來。而投資投機不會對租金帶來根本性的影響，因為租金有人們的收入水平做天花板，一般只能占收入的40%以下。如果租金上漲過快，超過租客能夠承受的收入比例，租賃市場的需求將會大幅減少。所以，在不限制需求的情況下，控租金的主要方式就是增加租賃房源供給，這需要國家在開辟租賃房源上有更多的實際推動，如集體土地建設租賃住房、商用房改租賃房等等。

　　同時，胡景暉也提到，畢業(yè)季的到來使得年輕的學生開始走入租賃市場，而高租金也會帶來一定的經(jīng)濟壓力。他建議到，若時間允許，想要畢業(yè)留京的大學生們最好盡早開始尋找合適的租賃住房，在經(jīng)濟條件有限情況下，合租是上佳選擇，如果選擇通過中介租房，品牌知名、實力強的企業(yè)會更值得信賴，遇到糾紛也可以投訴解決。來源北京青年報