碧桂園總裁莫斌:下半年會繼續(xù)布局 長租及機(jī)器人市場
昨天,碧桂園集團(tuán)在香港召開2018年中期業(yè)績會。報告顯示,今年上半年,碧桂園銷售業(yè)績已達(dá)4124.9億元,同比增長42.8%,完成去年全年銷售額的74.9%。這是繼2017年全年銷售額躍居行業(yè)第一以來,碧桂園又一次以亮麗的業(yè)績穩(wěn)坐行業(yè)頭把交椅。
該集團(tuán)總裁莫斌表示,下半年,碧桂園會把質(zhì)量安全放在首位,將以“刮骨療傷”的決心,以“零傷亡”作為企業(yè)追求的長期目標(biāo),建立更完善安全的管控體系。為了確保質(zhì)量與安全,碧桂園會相對放緩發(fā)展速度;同時,集團(tuán)會繼續(xù)布局長租市場和推進(jìn)新興的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)布局。
A整體去化率達(dá)七成,營收同比增近七成
報告顯示,2018年上半年,碧桂園旗下項目整體去化率達(dá)70%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1318.9億元,同比增長69.7%,毛利潤349.7億元,凈利潤163.2億元,同比增長分別為104.6%、94.9%。其首席財務(wù)官伍碧君表示,集團(tuán)在高速增長的同時,財務(wù)狀況也保持穩(wěn)健,繼2016年、2017年后又一次實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流。
據(jù)介紹,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流為正,離不開強(qiáng)勁的銷售回款。報告期內(nèi),碧桂園錄得房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金回款約3360.2億元。在2018年上半年合同銷售同比增長42.8%的前提下,該集團(tuán)凈借貸比率為59.0%,保持穩(wěn)健。
截至報告期止,該集團(tuán)可動用現(xiàn)金余額達(dá)到2099.1億元,另有約2813.9億元銀行授信額度尚未使用,達(dá)到該集團(tuán)歷史最高水平。
伍碧君認(rèn)為,碧桂園自上市以來,在融資方面一直強(qiáng)調(diào)“做好長中短期資金組合”,持續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),保持現(xiàn)金充裕的同時,加強(qiáng)自身“造血”功能。同時,受益于前期充足的土地儲備與優(yōu)良的內(nèi)控管理,碧桂園在高速發(fā)展的同時,財務(wù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)強(qiáng)健。公告顯示,至今年6月份,碧桂園土地儲備達(dá)到3.64億平方米。
至于下半年的銷售目標(biāo),該集團(tuán)總裁莫斌表示,今年沒有定目標(biāo),但在集團(tuán)內(nèi)部會有分解。“楊國強(qiáng)主席專門強(qiáng)調(diào)了放慢發(fā)展速度,是為了各項管控,達(dá)到零傷亡的長期目標(biāo)。我們下半年就是以此為前提來開展工作,力求有質(zhì)量的發(fā)展,寧可慢一點(diǎn),也要穩(wěn)一點(diǎn),行穩(wěn)致遠(yuǎn)”。
各線城市布局均衡,廣東仍是最重要收金地
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,支撐其強(qiáng)勁銷售業(yè)績的,除了其“薄利多銷”的營銷策略外,還有碧桂園全面的城市布局。
半年報顯示,2018 年上半年,該集團(tuán)合同銷售均價約為 9399 元/平方米,同比微漲約5%。在城市布局方面,至2018年6月底,碧桂園業(yè)務(wù)已遍布中國內(nèi)地30個省、261個市、1051個縣/鎮(zhèn)區(qū)。按目標(biāo)市場分,目標(biāo)一、二線城市與目標(biāo)三、四線城市的銷售金額比例為48:52。
從區(qū)域上看,廣東是碧桂園收金最多的區(qū)域,今年上半年的銷售金額占了全國總銷售額的24%,江蘇則以銷售金額占比15%位居第二。
至于規(guī)模龐大的碧桂園森林城市等海外項目,莫斌表示,海外項目的總體量在集團(tuán)總量中未超5%,“做海外市場,碧桂園也是很慎重的,我們是嘗試著做海外市場,希望做一個成一個”。
已落地24個科技小鎮(zhèn),進(jìn)入機(jī)器人產(chǎn)業(yè)
此次發(fā)布會上,碧桂園表示將繼續(xù)挖掘房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的價值潛力。實(shí)際上,近年來,碧桂園先后在惠州潼湖、廣州增城、佛山順德布局了多個科技小鎮(zhèn),“至今年6月30日,碧桂園已經(jīng)落地的科技小鎮(zhèn)項目已有24個”。而機(jī)器人業(yè)務(wù),則是碧桂園最新規(guī)劃重點(diǎn)進(jìn)入的智能領(lǐng)域。
“公司會以機(jī)器人作為核心技術(shù),圍繞整個機(jī)器人核心技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行擴(kuò)展,通過物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、云計算和大數(shù)據(jù)平臺進(jìn)行研發(fā)。我們將與各院校、研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)、孵化平臺進(jìn)行合作,形成包括建筑機(jī)器人、裝修機(jī)器人、烹飪機(jī)器人、巡檢機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)機(jī)器人等產(chǎn)品,發(fā)展智能制造以服務(wù)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù),提升自動化水平?!蹦蟊硎?,碧桂園帶著訂單來做機(jī)器人的,有很多諸如建筑、裝修、服務(wù)、看護(hù)等場景化設(shè)置,這就是自身優(yōu)勢。
據(jù)悉,碧桂園計劃在廣東順德建設(shè)機(jī)器人小鎮(zhèn)。今年8月初,碧桂園集團(tuán)副總裁兼機(jī)器人公司總裁沈崗就曾介紹,碧桂園計劃在順德建設(shè)規(guī)劃面積約為10平方公里的機(jī)器人小鎮(zhèn),力爭到2023年引入一萬名頂級的機(jī)器人專家學(xué)者,搶占機(jī)器人產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。該機(jī)器人小鎮(zhèn)包括中小學(xué)、研究院校機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)園等,將格外注重智能技術(shù)開發(fā)。而在今年7月份,碧桂園已對外宣布,計劃開1000家機(jī)器人餐廳,在餐廳真正實(shí)現(xiàn)機(jī)器人下單、炒菜、端菜上桌的整個過程。
持續(xù)布局長租市場,已獲取2.4萬套房源
面對著近年興起的長租市場風(fēng)口,碧桂園也早早進(jìn)入。目前,碧桂園正積極與主要金融機(jī)構(gòu)合作,發(fā)展長租業(yè)務(wù)。莫斌介紹,碧桂園眼下已成立長租事業(yè)部,在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項目。報告期內(nèi),該公司在建用以長租的房間數(shù)已超過2.1萬間,已獲取項目的總房間數(shù)已超過2.4萬間?!敖衲陜?nèi)預(yù)計能實(shí)現(xiàn)12個城市、46個項目同時開業(yè),保障長租市場供應(yīng)”。
碧桂園副總裁程光煜介紹,從其已經(jīng)開業(yè)的2000多套物業(yè)的出租情況看,長租公寓出租率已達(dá)到了91%,“說明我們的租金定價貼近市場需求?!卑凑沾饲耙?guī)劃,碧桂園計劃在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)100萬套長租公寓的布局。
文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞
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