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云南房企出現(xiàn)信托違約? 重慶信托:全部本息已付清

房產(chǎn) 2018-06-17 14:44:01 來源:證券日報
原標題:云南房企出現(xiàn)信托違約? 重慶信托:全部本息已付清

今年以來,無論是債券市場還是信托市場,都經(jīng)歷了一輪“違約潮”的考驗。而在這其中,房企違約更為引人關(guān)注。

近日,多家媒體報道稱,云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(集團)有限公司(以下簡稱“省房集團”)子公司京鵬地產(chǎn)因3億元信托債務(wù)到期未償付,將觸發(fā)私募債“17省房債”投資者保護契約條款,或?qū)?dǎo)致5億元債券提前兌付。一時間,市場對房企還款風(fēng)險“風(fēng)聲鶴唳”。對此,《證券日報》記者聯(lián)系重慶信托,公司內(nèi)部人士表示,相關(guān)信托債務(wù)全部本息已付清,不存在違約情況。

京鵬地產(chǎn)信托貸款惹風(fēng)波

事實上,此次引發(fā)對省房集團私募債交叉違約的高度關(guān)注,其源頭在于私募債受托管理人紅塔證券發(fā)布的一份臨時受托管理事務(wù)報告。

該報告顯示,省房集團對京鵬地產(chǎn)出資5412萬元,持有51%股權(quán),京鵬地產(chǎn)自2017年11月份納入省房集團合并報表范圍。2016年5月26日,京鵬地產(chǎn)向重慶信托申請信托貸款3億元,借款期限2年,于2018年5月26日到期。

報告表示,自2017年5月26日開始,京鵬地產(chǎn)由于房地產(chǎn)市場變化,項目銷售回款不佳,出現(xiàn)資金緊張,未能按借款合同約定還本付息。截至5月26日,京鵬地產(chǎn)該筆借款已全部到期,僅償還本金0.2億元,尚欠本息合計3.3億元。

而據(jù)省房集團2017年發(fā)行的“17省房債”募集說明書顯示,“發(fā)行人或合并范圍內(nèi)子公司的債務(wù)出現(xiàn)違約或?qū)捪蓿ㄈ缬校┑狡诤髴?yīng)付未付的,視同發(fā)生違約事件,需啟動投資者保護機制”。受托管理人應(yīng)在知悉觸發(fā)情形發(fā)生之日起按照受托管理協(xié)議約定時限,在十五個交易日內(nèi)召開持有人會議。對于省房集團子公司出現(xiàn)違約的,將觸發(fā)其5億元私募債的交叉違約條款。

《證券日報》記者在第一時間聯(lián)系到重慶信托。重慶信托內(nèi)部人士表示,涉及信托債務(wù)全部本息已付清,不存在違約情況。在此情況下,省房集團5億元私募債或許也將獲得“安全墊”,不構(gòu)成發(fā)行人在該期公司債券項下違反約定。

此外,根據(jù)紅塔證券受托管理事務(wù)報告,該信托計劃整體增信措施較為良好。京鵬地產(chǎn)以其名下位于云南省昆明市多個房產(chǎn)項目為抵押提供擔(dān)保,包括昆明市官南大道玫瑰灣12567.20萬平方米商業(yè)房產(chǎn)、昆明市西山區(qū)望江路“鶴唐福景”約6990平方米在建工程、昆明市盤龍江以西、興科路延長線以東約42畝土地。另外,自然人雷向東還將其名下位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)北路7號395.25平方米房產(chǎn)提供擔(dān)保。自然人雷武軍提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

中小房企高負債引擔(dān)憂

據(jù)《證券日報》記者觀察,此次京鵬地產(chǎn)及省房集團涉嫌違約事件迅速發(fā)酵,與市場對融資渠道收窄背景下,部分中小房企高負債運營風(fēng)險的擔(dān)憂不無相關(guān)。

對于大部分房企而言,除自有資金外,其資金主要來源于客戶定金及預(yù)付款、按揭貸款、開發(fā)貸款、企業(yè)融資。而自2017年以來,房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道被一再收緊,這對于中小房企而言,無論在資本市場還是銀行市場,獲取資金的能力再度較弱,另外公司債、企業(yè)債、海外債券等“路路不通”,非標融資資金成本高企。在這種情況下,市場對中小房企違約的擔(dān)憂自然不難理解。

川財證券研究報告指出,2018 年伊始,多個監(jiān)管部門共同推進去通道、去杠桿。銀監(jiān)會下發(fā)通知,商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù),不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺、股票市場、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域,近期一些信托機構(gòu)的房地產(chǎn)非標業(yè)務(wù)已暫停。

此外,非標業(yè)務(wù)收緊后,房企資金鏈承壓,小型房企融資更依賴信托渠道,受影響較大。特別是一些處于擴張期的中小房企短期若不能實現(xiàn)規(guī)模擴張、加速資金回籠,很有可能面臨融資成本趨高、資金鏈斷裂的風(fēng)險。

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